央行5月17日房貸新政發(fā)布后，多地陸續(xù)落地實施相關政策。繼武漢、合肥、長沙等地之后，5月22日，財聯(lián)社記者獲悉濟南等地也已將首付比例降至下限，即首套房首付比例降為15%，二套降為25%。與此同時，與武漢、合肥等地相同，濟南也一并下調了房貸利率，首套、二套房貸利率均降低20個基點。

業(yè)內人士對財聯(lián)社記者表示，預計接下來更多城市會加快跟進下調商貸首付比例和房貸利率的節(jié)奏，但調整將堅持因城施策，高能級城市的下調幅度預計小于低能級城市。

降首付比例、降房貸利率城市不斷擴容

越來越多的城市加入到調整首付比例和降低房貸利率的陣營中。5月22日，財聯(lián)社記者從濟南多家銀行個貸部人士處獲悉，濟南首套房首付比例降為15%，二套降為25%；與此同時，首套房貸利率由3.75%降至3.55%，二套由4.15%降至3.95%?！笆滋追抠J利率此前為LPR-20BP，現(xiàn)在為LPR-40BP，二套房貸利率此前為LPR+20BP，現(xiàn)在則降至LPR?！睗弦患毅y行個貸部人員如是說。

在此之前，財聯(lián)社記者獲悉，武漢、合肥、長沙等地也對首付比例以及房貸利率進行了調整。如，5月21日，財聯(lián)社記者從武漢多家銀行多家銀行個貸部獲悉，有銀行開始執(zhí)行首套房首付15%，二套首付25%；另外首套房貸利率由3.55%降為3.25%。武漢也是公開信息中，首個首付比例下調至下限的城市。

“首套首付比例下調為不低于15%，二套房首付比例最低為25%，創(chuàng)下了有史以來首付比例最低記錄?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對財聯(lián)社記者表示，政策的調整無疑降低了購房門檻，利好購房者，也讓更多資金不足想要買房的購房者獲得上車資格。

與上述同時調整首付比例以及房貸利率有所不同，從公開報道來看，也有城市將房貸首付比例降至下限，不過房貸利率暫時未進行調整。根據(jù)財聯(lián)社報道，目前西安已開始執(zhí)行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商貸的房貸利率尚未收到調整通知，要以具體購房簽約時的政策為準。

5月22日，財聯(lián)社記者從某熱點二線城市一房產中介處亦獲悉，當?shù)厥赘侗壤畹鸵步抵?5%，不過房貸利率暫未進行調整?！澳壳笆滋追抠J利率為3.45%已處相對低位?！痹撝薪槿缡钦f。

“由于房貸利率下調需要考慮存量客戶利息差，因此各地落地速度相對慢一點，但在517史詩級政策引導下，未來各地房貸利率進一步下調大勢所趨?！睒I(yè)內人士表示。

預計將有更多城市跟進落實，高能級城市下調幅度或小于低能級城市

從目前已知調整首付比例以及房貸利率的城市來看，王小嬙在接受財聯(lián)社記者采訪時表示，一些熱點二線城市已經按照新政策執(zhí)行，預計后續(xù)還會有更多城市跟進執(zhí)行。

展望后期，王小嬙認為，本次調整預計仍以二線城市帶頭且勢頭較猛，一線城市落地速度相對緩慢，高能級城市的下調幅度小于低能級城市?！邦A計5-6月各地將密集出臺跟進政策?！币嘤袠I(yè)內人士表示。

實際上，降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例前，全國多地已將首套首付比例降至20%、二套降至30%的下限，僅有個別城市首付比例較高，如一線城市首套首付比例均為30%，二套在40%-50%不等。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，本次央行下調首付比例下限后，預計將有更多城市跟進落實，一線城市也存在下調空間和預期，進一步降低購房者置業(yè)門檻。

另外，從房貸利率來看，此次下調后部分城市首套、二套房貸利率差距明顯縮小。如，武漢調整后，首套房貸利率降為3.25%，二套則降為3.35%。民銀研究認為，當前，有部分城市中的商行執(zhí)行首套房貸利率在3.1%左右，央行取消全國層面房貸利率下限，在購房成本上做“減法”，將利好擴展至二套房。

陳文靜亦認為，取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。