紫金財經(jīng)6月20日消息 央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，全國6月1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.7%，上月同為3.7%；5年期LPR為4.45%，上月為4.45%。1年期和5年期均維持不變。

不久前發(fā)布的1-5月份數(shù)據(jù)顯示，樓市銷售跌幅在擴大，市場需求仍舊疲弱。由此，各界預期5年期LPR進入了新一輪下降的通道。所以，此次LPR按兵不動，稍微超出市場預期。

為什么LPR未下降，深圳市房地產(chǎn)研究中心李宇嘉點評如下：

1、5月份LPR非對稱降低，5年期下降15個基點，而且首套房還可以在LPR基礎上再下降20個基點，這是對樓市非常大幅度的定向降息。從5月下旬開始，政策進入窗口期，即觀察既有松綁扶持政策的效應，而不是出臺新一輪刺激政策，包括大家預期一線城市調(diào)控松動，也并沒有實現(xiàn)。

2、5月份，樓市在明顯好轉(zhuǎn)。一方面，70城房價中，一線城市新房價格環(huán)比連續(xù)5個月上漲，5月份的漲幅從4月份的0.2%擴大到0.4%；二手房價一線城市連續(xù)6個月上漲。且京滬杭等位列漲幅前面。如果再去普遍式地、普惠地降低LPR，可能會導致新一輪房價上漲，這是管理層不愿意看到的。

3、盡管1-5月份樓市銷售，新開工，拿地跌幅在擴大，但5月單月環(huán)比改善跡象很明顯，比如銷售面積環(huán)比增長26%，土地購置環(huán)比增長46%。而且，各項樓市指標單月同比跌幅也在收窄。因此，如果繼續(xù)降低LPR，會與疫情紓困，各地刺激的政策形成疊加，導致房價滯后快速上漲。

4、從5月金融數(shù)據(jù)看，市場上資金很多，關(guān)鍵是市場主體貸款的積極性不足。比如，5月份居民中長期貸款增加1047億元，同比減少3379億元，顯示貸款買房積極性不夠。但同時，5月住戶存款增加7393億元，同比多增6321億元，背后體現(xiàn)的就是目前居民偏謹慎的心態(tài)。再比如，5月企業(yè)中長期貸款增加5551億元，同比減少977億元，企業(yè)信貸結(jié)構(gòu)依然較差，中長期貸款依舊偏弱。

5、6月份，估計是政策窗口期，或空窗期，表現(xiàn)在管理層觀察既有松綁政策（包括地方松綁、央行前期降低LPR、疫情紓困等）的效果，觀察疫情結(jié)束后的消費態(tài)勢，觀察經(jīng)濟數(shù)據(jù)的變化。因此，LPR按兵不動是合理的。如果居民購房在6月份繼續(xù)下降，且跌幅超出預期，經(jīng)濟數(shù)據(jù)又比較差的話，不排除7月份新一輪調(diào)整窗口出現(xiàn)后，再行啟動下調(diào)。

6、但筆者認為，隨著疫情結(jié)束，一攬子紓困疫情（6方面33條）落地，加上前期央行降準、定向?qū)鞘薪迪?，各地前期密集紓困樓市，預計6月份樓市銷售會有明顯的好轉(zhuǎn)，特別是熱點城市。