密集發(fā)布，多地樓市利好來了！

9月19日，兩大省會城市發(fā)布樓市新政，其中武漢市宣布取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。此外，無錫全市域取消限購政策，青島將執(zhí)行“認房不認貸”。這四個城市2022年GDP均超萬億。

武漢：取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策

9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。通知明確，取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策，優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認定標準，支持居民換購住房等。

通知提到，2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策， 滿足居民剛性和改善性購房需求。這也就意味著武漢將全面取消住房限購。

同時優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認定標準。對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

支持居民換購住房。2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

在購房優(yōu)惠支持方面，2023年12月31日前，對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。持續(xù)開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。

武漢市將階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出我市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

另外在盤活企業(yè)資產(chǎn)、加強精準供地、加快盤活存量用地、積極助企紓困、建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等方面打出一套政策“組合拳”。

西安：二環(huán)以外區(qū)域取消限購

9月19日，西安市住建局召開促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議。

會議強調(diào)，全市住建系統(tǒng)要堅決貫徹習近平總書記關(guān)于住房工作的重要指示批示精神，堅持“房住不炒”定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，支持居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議提出：一是進一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。二是全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優(yōu)惠政策。三是加大剛性和改善性住房供給，做好價格監(jiān)測指導，確保房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價格平穩(wěn)。四是嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開制度，切實維護購房群眾合法權(quán)益。五是實施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”。六是完善房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價機制，促進企業(yè)依法誠信經(jīng)營。

無錫：全市域取消限購政策

9月19日，無錫市住建局發(fā)布關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知。

通知明確，全市域取消限購政策，落實“認房不認貸”政策，降低購買首套房首付比例。

通知從優(yōu)化土地出讓政策、用足用好房地產(chǎn)調(diào)控工具箱、進一步滿足各類群體的住房需求、加快城市更新建設(shè)，推動存量改造、進一步優(yōu)化營商環(huán)境、調(diào)整改進相關(guān)管理辦法等六大方面措施，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在用足用好房地產(chǎn)調(diào)控工具箱方面，無錫市全市域取消限購政策。將經(jīng)開區(qū)太湖街道、華莊街道移出限購區(qū)域；取消現(xiàn)有的購房限制性措施，居民家庭（含非本市戶籍居民家庭）在市區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手住房）的，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再對購房資格進行核驗；取消企事業(yè)單位購買新建商品住房的套數(shù)限制。

落實“認房不認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策 。

降低購買首套房首付比例。按照人民銀行、國家金融監(jiān)管總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于 30%。指導商業(yè)銀行有序下調(diào)存量房貸利率。

青島執(zhí)行“認房不認貸”政策

9月19日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門發(fā)布關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知。該通知自發(fā)布之日起施行。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)由各級不動產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認定證明。

這也就意味著青島明確執(zhí)行“認房不認貸”，而此前青島市已全域取消住房限購限售。

核心城市政策仍有優(yōu)化空間

日前，廈門市取消集美區(qū)等4區(qū)商品住房限購限售，天津市也明確將執(zhí)行“認房不認貸”。此前，合肥、鄭州、南京、鄭州、大連等地已宣布全面解除限購限售。

克而瑞研究中心表示，2023年第38周有36個城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，數(shù)量創(chuàng)2022年以來單周之最。在政策影響下，各能級城市成交環(huán)比回升。

中指研究院表示，從政策趨勢來看，核心城市仍有優(yōu)化空間。二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調(diào)整取決于市場恢復(fù)程度，未來有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策。另外，降低首付比例、降低房貸利率加點數(shù)、降低交易稅費等也是一線城市政策優(yōu)化方向，同時京滬普宅認定標準已十年未做調(diào)整，存在優(yōu)化空間。

從全國市場趨勢來看，核心城市隨著政策進一步跟進落實，市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn)，價格整體穩(wěn)定，其中三四線城市價格短期或延續(xù)下跌態(tài)勢。供給端來看，在銷售端修復(fù)整體較為緩慢的影響下，預(yù)計企業(yè)開工意愿、投資力度均較弱，供給端修復(fù)需要更長時間，其中核心城市在銷售活躍度提升帶動下，開工、投資有望率先好轉(zhuǎn)。