紫金財經(jīng)7月24日消息 劉某夫婦二人與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，該合同已被生效法院判決確認(rèn)無效，但房產(chǎn)公司因經(jīng)營不善無人將房屋收回?，F(xiàn)公司已進(jìn)入清算程序，管理人欲收回房屋，劉某夫婦不予配合，后管理人在物業(yè)公司的見證下，將夫婦二人房屋里的東西搬出并另行封存，請問二人起訴管理人要求賠償損失可行嗎？

首先，依據(jù)生效判決確定的內(nèi)容，劉某夫婦居住的房屋屬房產(chǎn)公司所有，二人屬于非法占有。在房產(chǎn)公司破產(chǎn)后，該房屋就是房產(chǎn)公司的破產(chǎn)財產(chǎn)。管理人收回該房屋屬于管理人的職務(wù)行為。

其次，劉某夫婦訴稱管理人未經(jīng)許可非法進(jìn)入房屋，室內(nèi)貴重財物有損失，因此要求賠償損失。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法〉若干問題的規(guī)定（二）》第三十三條的規(guī)定，管理人或者相關(guān)人員在執(zhí)行職務(wù)過程中，因故意或者重大過失不當(dāng)轉(zhuǎn)讓他人財產(chǎn)或者造成他人財產(chǎn)毀損、滅失，導(dǎo)致他人損害產(chǎn)生的債務(wù)作為共益?zhèn)鶆?wù)，由債務(wù)人財產(chǎn)隨時清償不足彌補(bǔ)損失，權(quán)利人向管理人或者相關(guān)人員主張承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。上述債務(wù)作為共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財產(chǎn)隨時清償后，債權(quán)人以管理人或者相關(guān)人員執(zhí)行職務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致債務(wù)人財產(chǎn)減少給其造成損失為由提起訴訟，主張管理人或者相關(guān)人員承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。劉某夫婦的訴訟請求屬于共益?zhèn)鶆?wù)的范圍，本案應(yīng)當(dāng)按照上述司法解釋確定的破產(chǎn)管理人承擔(dān)賠償責(zé)任的順序進(jìn)行處理。即共益?zhèn)鶆?wù)應(yīng)當(dāng)首先由債務(wù)人，也就是房產(chǎn)公司的破產(chǎn)財產(chǎn)進(jìn)行清償。

最后，只有在房產(chǎn)公司破產(chǎn)財產(chǎn)不足以滿足劉某夫婦的權(quán)利請求時，劉某夫婦才可以向管理人提出賠償要求。這一順序是司法解釋明確規(guī)定的，是不能隨意改變的。故建議劉某夫婦以房產(chǎn)公司為被告進(jìn)行起訴。(作者介紹:白翊婷律師畢業(yè)于北京理工大學(xué),法學(xué)碩士,現(xiàn)任北京也迪律師事務(wù)所專職律師)