繼央行發(fā)布降首付、取消利率下限、降公積金貸款利率等三個“大紅包”后，多地加快跟進(jìn)落實。

近日，廣州、上海、北京、深圳等地先后宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。此外，湖南、湖北、南京、陜西、河南、合肥、蘇州、東莞、江門等地也積極響應(yīng)中國人民銀行通知，宣布下調(diào)公積金貸款利率。

北上廣深跟進(jìn)

5月18日，“上海公積金”微信公眾號發(fā)布關(guān)于調(diào)整上海市個人住房公積金貸款利率的通知，根據(jù)中國人民銀行決定，自5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

5月18日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率。5月18日之前已發(fā)放的貸款，貸款期限為1年的，執(zhí)行原借款合同利率；貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

據(jù)深圳市住房公積金管理中心5月18日消息，深圳住房公積金貸款利率下調(diào)。5月18日之前深圳市已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。5月18日之前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之后申請的個人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的利率。

目前，北京也已執(zhí)行貸款利率下調(diào)。對于5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。對于5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

廣州住房公積金管理中心17日發(fā)布通知稱，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。對于2024年5月18日起發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行新利率；2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。

史上最低公積金貸款利率！

一圖看懂你能省多少？

公開信息顯示，上一次公積金利率調(diào)整是在2022年10月1日，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.6%和3.1%。

此次利率下調(diào)0.25個百分點后，購房人能節(jié)省多少月供呢？以100萬元的公積金貸款總額計算，調(diào)整前5年以上首套住房公積金貸款30年等額本息月供總額為4270元，調(diào)整后月供為4136元，減少了134元。

“我是去年買的房，現(xiàn)在公積金利率下調(diào)，我能享受到嗎？”

5月17日，央行“下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點”擊中多數(shù)“房奴”的心。大家普遍關(guān)心存量房貸能否享受到公積金利率下調(diào)的優(yōu)惠。

當(dāng)日，多個省市住房公積金中心積極響應(yīng)央行政策，對于存量公積金利率調(diào)整統(tǒng)一在2025年1月1日進(jìn)行，不過細(xì)節(jié)略有不同。

部分城市對存量調(diào)整還有附加的期限要求。比如，成都市和大連市要求，2024年5月18日之前發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，貸款利率將在2025年1月1日進(jìn)行調(diào)整；貸款期限為1年的，貸款利率不作調(diào)整。

多數(shù)城市則是規(guī)定，2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發(fā)放的貸款利率統(tǒng)一按照央行要求執(zhí)行。存量貸款自2025年1月1日起調(diào)整。例如濟(jì)南市、蘭州市、宜昌市等。

值得注意的是湖北宜昌市住房公積金具體執(zhí)行分為三種情況，不過其和濟(jì)南市、蘭州市的調(diào)整政策意思一致。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，本次調(diào)整后，5年以上首套、二套公積金貸款利率由3.1%、3.575%下調(diào)至2.85%、3.325%，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。