11月18日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市房屋管理局、上海市財(cái)政局、上海市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》），明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以及取消標(biāo)準(zhǔn)后的相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行。

在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，《通知》的發(fā)布，既快速落實(shí)了國家的決策部署，又及時(shí)回應(yīng)了市場的關(guān)注及期待。相關(guān)政策的出臺進(jìn)一步降低了住房交易稅費(fèi)成本，有利于提振市場信心和穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》明確，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

中指研究院上海分析師劉卓維認(rèn)為，此次取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅2%的核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。以1%的標(biāo)準(zhǔn)核定征稅，擴(kuò)大了交易稅優(yōu)惠覆蓋面，將有助于釋放改善性置換需求。

“對于滿五唯一住房，上海實(shí)行個(gè)稅免征的政策，若不符合免征條件，政策調(diào)整后，按1%稅率核定征收，政策減輕交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)效應(yīng)明顯。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，房東出售一套1000萬元總價(jià)的住房，過去個(gè)稅需繳納20萬元，現(xiàn)在只要繳納10萬元。若該房東一年內(nèi)在上海換房，其還可享受個(gè)稅退稅的優(yōu)惠政策，具體以財(cái)政部等三部門發(fā)布的相關(guān)文件為準(zhǔn)。

近日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（下稱《公告》），明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等。根據(jù)《公告》，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

“對符合年限的住房免征增值稅，降低了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的交易成本，簡化了稅收流程，有利于提高二手房與新房之間的流通速度?！眲⒆烤S說。

此外，《公告》明確，上海適用與全國統(tǒng)一的個(gè)人購房契稅優(yōu)惠政策。對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

盧文曦認(rèn)為，普宅和非普宅差異弱化對大戶型房源銷售是一個(gè)利好，可有效降低房東的銷售成本。他舉例稱，對房東而言，以購買一套面積150平方米，買入總價(jià)800萬元，賣出總價(jià)1000萬元的房源，持有年限3年來計(jì)算，按照原政策需要繳納增值稅10萬元，新政施行后無需繳納增值稅。

近期，上海二手房市場交易熱度不減。數(shù)據(jù)顯示，11月17日，上海二手房成交1042套，為本月第6次單日成交破千套。據(jù)安居客上海統(tǒng)計(jì)，截至11月17日，本月上海二手房共成交15076套，創(chuàng)今年以來同期新高。

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，上海二手住宅價(jià)格由下跌轉(zhuǎn)為環(huán)比小幅上漲。截至11月17日，上海本月二手房成交達(dá)1.5萬套，且連續(xù)三周的雙休日單日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)破千套。盧文曦表示，在政策推動下，市場持續(xù)活躍。前期受政策利好推動，剛需項(xiàng)目交易活躍，眼下大戶型產(chǎn)品降低交易成本，利好改善需求釋放，這樣可以形成熱點(diǎn)接續(xù)。利好全部兌現(xiàn)后，買家出手速度或?qū)⒓涌?，二手房市場交易熱度有望延續(xù)到年底。