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2024開(kāi)年，騰訊靠著“買(mǎi)地”，成功把自己送上了熱搜。

據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，1月23日，騰訊科技（北京）有限公司以底價(jià)摘得海淀區(qū)學(xué)院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地，成交金額64.2億元。

此事引發(fā)大量網(wǎng)友熱議，相關(guān)話題一度沖上熱搜。

有網(wǎng)友表示，“看看騰訊的財(cái)報(bào)，尤其游戲這一塊，再看看這個(gè)數(shù)字，就覺(jué)得對(duì)騰訊來(lái)說(shuō)‘灑灑水’”。也有網(wǎng)友調(diào)侃，“是不是大佬們的終極目標(biāo)就是地皮，世界是個(gè)圈，起起伏伏還是回到地主時(shí)代！”

1月24日，騰訊港股高開(kāi)2.79%，報(bào)279.6港元。截至當(dāng)日收盤(pán)，每股281.8港元，總市值2.66萬(wàn)億。

騰訊回應(yīng)拿地：用于集中辦公

據(jù)悉，騰訊此次拿下的地塊曾于2019年掛牌并由紫光集團(tuán)摘得，但2020年紫光集團(tuán)因流動(dòng)性問(wèn)題，未能按期繳納土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)，該地塊又被掛了出來(lái)。

騰訊回應(yīng)稱，這次交易是為了滿足公司日益增長(zhǎng)的辦公地需求，并能為員工提供一個(gè)穩(wěn)定并集中的辦公環(huán)境。

騰訊在聲明中表示：“我們希望能為員工創(chuàng)造一個(gè)更好的工作環(huán)境。因此，我們決定投入購(gòu)買(mǎi)這些地塊，以滿足公司未來(lái)擴(kuò)張的辦公需求?！彬v訊進(jìn)一步解釋說(shuō)，該區(qū)域的學(xué)院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地和B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地的位置、特質(zhì)，都非常符合公司的發(fā)展需求。

作為互聯(lián)網(wǎng)巨頭，截至到2023年Q3，騰訊有10.53萬(wàn)名員工，這些員工分布在深圳、北京、上海、廣州等地。如此龐大的人員規(guī)模，對(duì)于辦公場(chǎng)地的需求也很大。

值得一提的是，此次拿地并非騰訊首次在北京拿地。

坐落于北京中關(guān)村軟件園的騰訊北京總部大樓，是騰訊在北京購(gòu)買(mǎi)的首宗地塊。據(jù)悉，騰訊總部大樓項(xiàng)目總投資18億元，2014年10月舉行開(kāi)工儀式，2019年投入使用，規(guī)劃占地面積77525平方米，總建筑面積308640平方米。

在一眾互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)中，騰訊一直十分熱衷于拿地建樓。

2019年，騰訊還以85.2億元底價(jià)競(jìng)得深圳A002-0076號(hào)新型產(chǎn)業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地，用于建設(shè)深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來(lái)科技城。目前，騰訊在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等七個(gè)城市持有地產(chǎn)。

大廠熱衷買(mǎi)地

眼下，互聯(lián)網(wǎng)大廠們轟轟烈烈地掀起了一股買(mǎi)地?zé)岢薄?/p>

2023年10月，米哈游斥資近11億，在上海漕河涇拿下一塊地。根據(jù)公告，地塊占地約1.78萬(wàn)平方米，樓板價(jià)約為1.1萬(wàn)元/平方米，地上建筑面積容量約為9.8萬(wàn)平方米，限高98米。

出讓合同提到，這處地塊是用于“進(jìn)一步增加空間載體落實(shí)‘元宇宙’產(chǎn)業(yè)定位，引進(jìn)元宇宙產(chǎn)業(yè)和數(shù)字文娛頭部企業(yè)總部?！?/p>

根據(jù)網(wǎng)上披露的合同信息，米哈游將在交地后的12個(gè)月內(nèi)開(kāi)始建設(shè)自己的研發(fā)總部，并于60個(gè)月內(nèi)竣工。

米哈游之外，還有更多的互聯(lián)網(wǎng)大廠布局。

2020年6月，字節(jié)跳動(dòng)全資子公司深圳今日頭條科技有限公司，以10.82億元在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地；2020年11月，美團(tuán)65.41億元競(jìng)得上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊，用于建新上?？偛?；2021年10月，華為以底價(jià)2.98億拿下深圳龍華一宗產(chǎn)業(yè)用地；小米近年來(lái)也在多地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，包括北京、武漢、深圳……

買(mǎi)地蓋樓，似乎成了互聯(lián)網(wǎng)大廠發(fā)展到一定規(guī)模后的標(biāo)配，那么問(wèn)題來(lái)了，互聯(lián)網(wǎng)大廠們?yōu)槭裁催@么愛(ài)買(mǎi)地呢？

短期來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)大廠買(mǎi)地蓋樓是為了業(yè)務(wù)、人員擴(kuò)張的辦公需求。

企業(yè)規(guī)模和員工人數(shù)的快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致場(chǎng)地不夠用，加上公司新業(yè)務(wù)的發(fā)展需要，“買(mǎi)地”是一種必須提前要做的規(guī)劃。像自建物流倉(cāng)儲(chǔ)的京東，因?yàn)樾袠I(yè)的特殊性，必須在全國(guó)各地布局倉(cāng)儲(chǔ)中心和物流節(jié)點(diǎn)，京東自購(gòu)地塊開(kāi)始的時(shí)間更早。當(dāng)然京東的總部也沒(méi)閑著，在北京亦莊，京東的寫(xiě)字樓不僅僅是幾座樓，快成了一座城了。

長(zhǎng)期來(lái)看，此類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)或許會(huì)給互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)帶來(lái)更多的收益和價(jià)值。

對(duì)于大部分輕資產(chǎn)模式的互聯(lián)網(wǎng)大廠而言，趁資金充沛的時(shí)候未雨綢繆，既能節(jié)省租賃費(fèi)用，又有一定保值增值的投資價(jià)值，危機(jī)時(shí)刻還能救急。例如，當(dāng)年陷入資金鏈斷裂困境的樂(lè)視，就曾拿出樂(lè)視大廈用于抵押貸款，以解燃眉之急。而搜狐最成功的投資，也與購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓物業(yè)有關(guān)。

悄然之間，當(dāng)今的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，在房地產(chǎn)領(lǐng)域已是遍地開(kāi)花，形成了一個(gè)特有的地產(chǎn)版圖。